MAISON DE VILLE 5 PIÈCES (138m²)

🚀 MAISON DE VILLE 5 PIÈCES (138m²)
SANS TRAVAUX !

L'Opportunité "Zéro Souci" à Hagondange
Imperium vous présente une maison de ville d'exception, entièrement rénovée en 2022.
Elle affiche une performance énergétique maximale : Classe Énergie B et Classe GES A !
Un atout majeur : cette grande maison de 138m² ne nécessite aucun travaux à prévoir pour plusieurs années !
Elle offre une très faible consommation énergétique, comparable à un logement neuf, grâce à ses équipements écologiques récents.
Idéale pour les frontaliers (à 30 min du Luxembourg) et les familles.

🛠️ Rénovation Complète (2022) : Équipements Neufs et Économiques
Cette propriété vous garantit une tranquillité et des économies substantielles grâce à une rénovation intégrale :
• Isolation Optimale : Isolation refaite et installation de double vitrage partout.
• Zéro Travaux : Électricité et plomberie neuves (2022).
• Production d'Énergie Écologique :
• Eau Chaude par Ballon d'eau thermodynamique (2022) couplé à un panneau photovoltaïque.
• Chauffage Nouvelle Génération :
• Chaudière à pellets (2022) pour le chauffage principal.
• Poêle à granulés (2022) pour un appoint chaleureux.
• Cuisine Neuve : Grande cuisine équipée ouverte neuve sur le séjour.
• Verdict DPE : Classe Énergie B et Classe GES A (très faible consommation garantie).

🛋️ Espaces de Vie et Confort (138m² - 5 Pièces)
La maison est agencée pour un confort optimal, avec de grands volumes et des finitions modernes :
• Rez-de-Chaussée :
• Vaste pièce de vie de plus de 60m².
• WC indépendant (1/2 WC total).
• Rangement sous l'escalier, et accès à la cave sous le salon.
• 1er et 2ème Niveaux (Espaces Nuit) :
• 3 Grandes Chambres spacieuses et confortables (dont une possibilité de faire un dressing ).
• L'Unique Salle de Bain : Située à l'étage, elle offre un espace bien-être moderne comprenant une douche, une baignoire, un WC (2/2 WC total), un meuble avec double vasque et un miroir connecté !

📍 Localisation et Avantages
• Mobilité Idéale : Seulement 30 min du Luxembourg !
• 6 min à pied de la gare.
• 5 min de l'autoroute.
• Fiscalité : Taxe foncière faible (1000€).
• Commodités : Proche de tout (écoles, bus), idéal pour le planning familial.
• Possibilité d'installer une climatisation à l'étage.

Attention : Maison de ville (❌ PAS DE JARDIN / EXTÉRIEUR / GARAGE).

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

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